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上海10月新房供销创年内新低供应暂入波谷

2018-08-11 22:12:06

上海10月新房供销创年内新低 供应暂入波谷为主因

上海链家市场研究中心统计数据显示,2017年10月,上海市新建商品住宅新增供应面积0.74万平方米,环比下跌96.69%,为历年来月度供应低点;成交面积33.54万平方米,环比下跌36.80%。这一成交面积,为年内新低和近些年历年同期新低,同时也是自2011年以来,新房市场单月成交的第五低点)。

10月,上海市新房套均成交面积超过130平方米,为年内最大套均成交面积

上海10月新房供销创年内新低供应暂入波谷

,140平方米以上大户型房源,在全市新房市场成交套数中的比重为24%。

链家首席市场分析师张月表示,新房市场10月成交回归低位,主要与新增供应暂入波谷有关,同时,也与一二手联动效应有关:新房市场有相当高比例的客户,来自于原有二手房已成功出售的业主,整体市场节奏平稳,会让这部分二手业主进入新房市场变得缓慢。

目前上海市新建商品住宅的存量为511.40万平方米(3.33万套),6月末存量则为603.28万平方米(4.01万套),四个月来以逐渐消化存量为主,预计年底前新增供应有所“蓄水”的几率较大。

同策咨询研究总监张宏伟认为,10月预售证审批本身就比较慢,也导致销售减少,11、12月很难有往年的冲刺翘尾行情。市场预期被打破,预计最晚到明年过年后大家彻底放弃博弈,开始跑量。

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