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房地产巨头业绩滑坡蔓延僵持楼市有望加速破

2018-10-25 19:19:49

房地产巨头业绩滑坡蔓延 僵持楼市有望加速破局

房地产市场的持续调控对开发商销售业绩冲击日渐扩大,继8月份销售金额年内首现同比下降之后,国内住宅开发龙头万科()9月销售额再次出现同比下降。

同样值得关注的是,碧桂园()、雅居乐地产(()和中国海外()等多家房企巨头9月销售金额亦出现不同程度的同比下滑。

房地产企业单月销售金额和销售面积,很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响,但多家房地产企业销售同时出现下降,意味着这种变化已非个别现象,僵持已久的房地产市场格局有望加速破局。

万科销售额9月同比降12%

万科昨日晚发布公告,公司在9月份实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,环比分别上升12.5%和19.4%,同比分别下降4.9%和12%。

这意味着万科销售金额已连续两月出现同比下滑。8月份,万科实现销售面积96万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,同比分别增长5.0%和下降12.6%。

但万科总体销售情况仍出现不小的增长。截至9月底,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,同比分别上升39.9%和35.9%,万科销售金额距离千亿元仅有一步之遥。

万科董秘谭华杰透露,由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬,而从认购到签约需要一段时间,一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上十一长假期间实现的认购,公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元,10月份销售破千亿元当无悬念。

谭华杰坦言,9月公司的新推盘量和去年同期基本持平,而销售则略有下降,说明一年以来市场环境的巨大变化,对万科的销售也产生了一定影响。

万科提供的统计数据显示,9月中下旬之后,市场推盘力度明显加大,但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%,而销售面积和8月基本持平,销售金额则略有下降。

谭华杰表示:随着政策效果的显现,市场成交速度持续放缓,主要城市存货积累逐渐增加,买方市场的特征日益明显。

实际上,万科在销售方面已经进入最后冲刺阶段。深圳万科分公司在7月份推出万团大战促销行动之后,又在9月一举推出11个项目、1万套房源入市,其总价优惠措施更是从此前的5000元上升至1万元的级别。

业绩滑坡房企巨头增多

万科在拿地方面较去年亦出现大幅减少,9月份新增加项目8个,分别位于北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市,归属于万科权益的计容积率建筑面积共191.7万平方米

房地产巨头业绩滑坡蔓延僵持楼市有望加速破

。今年前9个月,万科新增项目权益地价合计约257亿元,约占同期销售金额的26%。

这意味着万科前9个月拿地所支付的金额占销售金额比例出现大幅下降,2010年万科全年土地款相当于销售金额1081.6亿元的53%。

谭华杰称,从近期主要城市土地市场的流拍现象开始增多、底价成交的情况日益普遍等情况来看,土地市场正在逐步回归理性,但由于土地出让底价尚未出现明显下调,还不能说土地市场的调整已经非常充分。

需要关注的是,不仅仅是中小开发商,多家房企巨头9月销售业绩均出现不同程度的同比下降,开发商销售业绩同比下滑的情况不断蔓延。

碧桂园10日发布的数据显示,今年前9个月公司共实现合同销售金额约325亿元,合同销售建筑面积约514万平方米,同比分别增长约49%及28%。按430亿元的全年销售任务统计,碧桂园已经完成全年目标的75.58%。

从数据可以推算,2011年9月碧桂园实现销售金额27亿元,较8月份的59亿元销售额环比下降54%,较2010年9月份的34亿元销售额同比下降21%。

根据雅居乐10日公布的销售数据,公司9月份实现合约销售金额约28亿元,合约销售面积约31万平方米,合约销售均价约为每平方米9004元。合约销售金额较去年9月的31亿元同比下降10%,合约销售均价同比下降30%。

而最新公布9月销售数据的中国海外,销售额及销售面积也均同比下降18%及13.2%,至66亿港元和49.2万平方米。

此前的8月,销售金额下降的开发商包括万科、中海地产、保利地产、富力地产、金地集团、越秀地产、首创置业等多家开发商。

花样年集团总裁潘军近日在接受《第一财经》采访时表示,限购对市场的影响超过限价,房地产企业整体销售形势越来越紧,多家房地产企业销售业绩下降是一个危险的信号,目前开发商主要是以跑量为主,万科等企业推出大量房源入市,现金流回笼成为关键。

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